店舗物件の判断にAIを使うとき｜現地と契約書で確かめる項目
AIは、店舗物件の比較表や仲介会社への質問案を作るときに使えます。候補を絞るときは、その物件で予定した営業ができるか、現地・貸主側の回答・契約書を照らし合わせます。
目次
AIに入力する前に、現地で答えが必要なことを書く
比較表の下書きには、家賃の上限、希望する広さ、工事が可能な時期など、公開できる条件を使います。契約書の氏名・連絡先や相手方の非公開情報は外し、使うサービスの入力データの取扱いを確認してください。
仲介会社と現地で、営業条件を埋める
営業時間や用途、換気や給排水、動線などは、募集資料だけで判断しにくい場合があります。現地で入口まで歩き、設備は工事会社にも見てもらいます。貸主側から聞いた条件は、契約案のどこで確認できるかを押さえます。
AIの交渉文は、先方が答えられる一問に直す
『賃料を下げてほしい』と送る前に、引渡し日や工事中の賃料など、店がいま決めたい条件を一つ選びます。例えば『工事開始〜開店までの賃料発生日を相談できますか』と、事実と希望を分けて書きます。契約の扱いに迷った場合は専門家へ確認します。
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