居抜き物件で初期費用を抑えるには｜開店までの支払いを並べる交渉手順
同じ居抜きでも、引渡しと工事の順番が変わると必要な現金が変わります。申込み前に、契約金や造作代から開店日までの支払いを日付順に並べ、いちばん資金が必要な時期を把握します。
目次
契約・引渡し・工事・開店を一つの表に置く
保証金、仲介費、造作譲渡代、追加工事費、前払い家賃は、総額と支払日を一行ずつ書きます。初期費用が安く見える候補でも、引渡し後に修理から始める場合は、着工や開店が遅れて家賃だけ先に出ていくことがあります。
貸主と前のテナントに、それぞれ話す項目を決める
家賃の発生時期や工事日程は仲介会社を通じて貸主に相談し、造作譲渡の対象と金額は権利のある譲渡元に確認します。例えば、希望する賃料発生日と、自分が確実に書類を提出できる日を一緒に示すと、先方が日程を検討できます。
提案を出すときは、成立した条件を反映して再計算する
見積もりの条件が変わった時点で、開店までの表を更新します。早い時期に現金が足りないなら、譲渡代や家賃の条件だけでなく、開店日や工事発注の順番も見直します。金額と日付は、申込書や契約書の資料で照らし合わせてください。
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